نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بر اساس گزارش وزارت تعاون، تعداد کل تعاونی‌های فعال کشور در سال ۱۳۹۳ بیش از ۱۰ هزار مورد بود که نزدیک به ۱۵ درصد آن‌ها در حوزه عمرانی فعالیت داشتند.
در همین سال، منطقه غرب تهران (منطقه ۲۲ و اطراف آن) به‌واسطه وجود اراضی آزاد و توسعه محور دریاچه چیتگر، فرصت مناسبی برای اجرای پروژه‌های تعاونی فراهم آورد که در نهایت منجر به احداث ده‌ها هزار واحد مسکونی گردید.
مطابق ماده ۹۰ قانون شرکت‌های تعاونی، شرکت تعاونی عمرانی شرکتی است که با هدف اجرای پروژه‌های ساختمانی و ارائه خدمات عمرانی و با عضویت افرادی تشکیل می‌شود که نیروی کار یا سرمایه خود را در اختیار شرکت قرار می‌دهند.
تعاونی‌های عمرانی معمولاً از اعضا (اعضای دارای حق رأی)، هیئت مدیره و مجمع عمومی تشکیل شده و زیرنظر وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی فعالیت می‌کنند.
مطالعات نشان می‌دهد تعداد تعاونی‌های عمرانی در استان تهران از حدود ۱۲۰ تعاونی در سال ۱۳۹۰ به بیش از ۲۵۰ تعاونی در سال ۱۳۹۹ افزایش یافته است. این رشد نمایانگر استقبال اعضا و توانایی این نهادها در جذب سرمایه اجتماعی است.
در طول دهه اخیر بیش از ۴۰۰ پروژه مسکونی توسط تعاونی‌های غرب تهران به بهره‌برداری رسیده است. متوسط زمان اجرای هر پروژه نیز از فاز زمین تا تحویل نهایی حدود ۳۰ ماه بوده است.
جالب است بدانید که میانگین قیمت تمام‌شده برای عضو بسته به منطقه و مصالح، بین ۶ تا ۸ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع گزارش شده است.
نمونه‌های موفق:
تأمین زمین ارزان‌قیمت در غرب تهران به یک چالش اساسی برای تعاونی‌ها تبدیل شده و آن‌ها را به جستجو در مناطق دورتر سوق داده است. علاوه بر این، نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی، که در سال‌های اخیر تورمی بیش از ۲۰۰٪ را تجربه کرده، برنامه‌ریزی مالی این تعاونی‌ها را با مشکلات جدی مواجه ساخته است.
دسترسی محدود به منابع مالی بانکی و نرخ سود بالای تسهیلات نیز فشار مضاعفی بر نقدینگی پروژه‌ها وارد آورده است.
در نهایت، پیچیدگی‌های بوروکراتیک و مراحل زمان‌بر و پرهزینه اخذ مجوزها از نهادهایی چون شهرداری و اداره ثبت‌اسناد، تکمیل پروژه‌ها را با تأخیر و افزایش هزینه روبرو کرده است.
جهت بهبود عملکرد تعاونی‌های عمرانی غرب تهران پیشنهاد می‌شود:
با در نظر گرفتن تقاضای همیشگی برای مسکن و عملکرد موفق تعاونی‌های مسکن در ده سال گذشته، انتظار می‌رود که تعداد پروژه‌های تعاونی در غرب تهران تا سال ۱۴۱۰ به دو برابر میزان فعلی برسد. این رشد قابل توجه نشان‌دهنده پتانسیل بالای این نهادها در تأمین نیازهای مسکن شهروندان است و می‌تواند نقش مهمی در توسعه شهری ایفا کند.
برای دستیابی به این چشم‌انداز و تضمین رشد پایدار تعاونی‌های مسکن، بهره‌گیری از رویکردهای نوین ضروری به نظر می‌رسد. استفاده از مدل‌های مشارکتی بین بخش خصوصی و تعاونی‌ها و همچنین ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان می‌تواند منابع مالی لازم را تأمین کرده و به اجرای پروژه‌های بزرگ‌تر و با کیفیت‌تر کمک کند. این اقدامات نه تنها به افزایش تعداد واحدهای مسکونی منجر می‌شود، بلکه می‌تواند به بهبود کیفیت ساخت و ساز و رضایت بیشتر اعضا نیز کمک کند.
اعتماد به تعاونی‌های مسکن، به‌ویژه برای کسانی که برای اولین بار قصد سرمایه‌گذاری یا خرید خانه از این طریق را دارند، یک دغدغه مهم است. برای ایجاد این اعتماد، می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:
در مجموع، بررسی عملکرد تعاونی‌های عمرانی فعال در غرب تهران طی ده سال گذشته نشان می‌دهد که این نهادها نقش قابل توجهی در تأمین مسکن و توسعه شهری این منطقه ایفا کرده‌اند. با وجود چالش‌های موجود، بسیاری از این تعاونی‌ها توانسته‌اند با موفقیت پروژه‌های مسکونی را به اتمام رسانده و رضایت نسبی اعضای خود را جلب کنند. با این حال، لزوم ارتقای شفافیت، تقویت نظارت، و بهره‌گیری از مدل‌های نوین مدیریتی برای افزایش کارایی و جلب اعتماد بیشتر در آینده همچنان احساس می‌شود تا این نهادهای مردمی بتوانند نقش مؤثرتری در پاسخگویی به نیازهای روزافزون مسکن در غرب تهران ایفا نمایند.
به گزارش اکوایران، منصوره محمدی: چندی پیش وزیر میراث فرهنگی و گردشگری اعلام کرد گیلان تنها استانی است که درگیر پدیده فرونشست نشده است، این حرف خیال بسیاری از گیلانیها و مردم ایران از نبود پدیده خشکسالی در این استان را راحت کرد. اما در روزهای اخیر، انتشار تصاویری از خشک شدن آب در منطقه گردشگری سقالکسار […]
صادق ضیائیان، با اشاره به آخرین وضعیت جوی کشوری اظهار کرد: امروز -پنجشنبه، ۲۳ مرداد- در استانهای ساحلی دریای خزر، اردبیل، خراسان شمالی و ارتفاعات استانهای قزوین، البرز، تهران و سمنان، رگبار و رعد و برق همراه با وزش باد رخ خواهد داد. وی اضافه کرد: فردا (جمعه، ۲۴ مرداد) ارتفاعات البرز مرکزی و شرقی […]
به گزارش اکوایران، فرزانه صادق در گفتوگو با پایگاه اطلاعرسانی دولت با تسلیت اربعین حضرت سیدالشهدا و یاران ایشان گفت: وزارت راه و شهرسازی از ماهها قبل اقدامات خود برای راهپیمایی اربعین و خدمت به زائران را در دستورکار خود قرارداد و در همین راستا نیز اقداماتی چون بهسازی و ایمنسازی مسیرها، نوسازی و بهسازی ناوگان حمل […]
به گزارش اکوایران، محله رودکی یا سلسبیل تهران در منطقه ۱۰ و در محدوده مرکزی شهر قرار دارد. شمال این محله به خیابان هاشمی، جنوب آن به خیابان کمیل، غرب آن به خیابان قصرالدشت و شرقش به بزرگراه نواب محدود می‌شود. به دلیل قرار گرفتن در مرکز شهر، دسترسی ساکنان به محلات مجاور مانند بریانک […]
Δ